Действие
Куплю
Продаю
Куплю под ком. строительство
Меняю
Продаю под ком. строительство
Разъезд
Сдаю
Сдаю по часам
Сниму
Съезд
без действия
Объект
Квартира
Дом
Коттедж
Гараж
Помещение
Земельный участок
Дача
Гостинка
Комната
2 Комнаты
3 Комнаты
Прочее в недвижимости
Тип квартиры
Малосемейка
Старый фонд
Сталинка
Хрущёвка
Брежневка
Улучшенной планировки
Повышенной комфортности
Новостройка
Новостройка строящаяся
Коммерческая недвижимость
Комнат в квартире
1 2 3 4 5 >5
Местонахождение
Рязань Обл. Другое
Агропром
Божатково
Борки
Бутырки
Ворошиловка
Восточный промузел
Голенчино
Горроща
Д-В
Д-П
Дягилево
Дягилево воен.
Дядьково
Кальное
Канищево
Карцево
Лесопарк
Луковский лес
Мервино
Мирный
Михайловский
Московский
Недостоево
Никуличи
Октябрьский городок
Приокский
Северо-Западный промузел
Семчино
Ситники
Соколовка
Солотча
Стенькино
Строитель
Сысоево
Турлатово
Хамбушево
Храпово
Центр
Шлаковый
Элеватор
Юбилейный
Южный
Южный промузел
Этажи
Первый этаж
Кроме первого этажа
Кроме второго этажа
Кроме последнего этажа
Цена
от р.
до р.
За период:

 
Квартиры, которые рискованно покупать
08.11.2018
08.11.2018г. Есть квартиры, покупка которых сопряжена с теми или иными рисками. Их нужно проверять с удвоенным вниманием. Да, такое жильё может стоить дешевле, но его можно и потерять или погрязнуть надолго в судебных тяжбах. Рассказываем, что должно вызвать подозрение.

Есть квартиры, покупка которых сопряжена с теми или иными рисками. Их нужно проверять с удвоенным вниманием. Да, такое жильё может стоить дешевле, но его можно и потерять или погрязнуть надолго в судебных тяжбах. Рассказываем, что должно вызвать подозрение.

Квартиры с несогласованными перепланировками

Почему: такую квартиру может забрать государство.

Некоторые перепланировки согласовать невозможно в принципе. Если Жилинспекция о них узнает (например, на вас могут пожаловаться соседи), всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять, такие прецеденты уже были). Перед сделкой всегда просите показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ округа.

Квартиры, которые находятся в собственности менее года

Почему: право собственности на такую недвижимость могут оспорить.

К таким квартирам относятся только что купленные, недавно полученные в наследство, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявятся наследники, обнаружится живой рентополучатель, а бабушка впадёт «в детство» и договор дарения будет объявлен недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Если квартиру хотят продать через несколько месяцев после покупки, это тоже должно насторожить потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. При покупке такой недвижимости просите предоставить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.

Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек.

Почему: право собственности на такую недвижимость могут оспорить.

В этом случае потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что человек может участвовать в сделках. Сходить за справкой покупатель может вместе с собственником — чтобы быть уверенным, что это не подделка. Человек, стоящий на учёте в наркологическом диспансере, должен пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что он может участвовать в сделке. А если у человека есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для сделки должны будут выдать разрешение органы опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.

Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести.

Почему: риск подлога документов и оспаривания сделки.

Например, кто-то сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.

Квартира, купленная с использованием материнского капитала

Почему: в будущем возможен риск оспаривания законности сделки.

Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке может нигде не фигурировать. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Обычно использование материнского капитала указывается в договоре купли-продажи квартиры. Но не всегда. Часто при покупке новостройки или квартиры в ипотеку родители дают нотариально заверенное заявление наделить детей долями в квартире в будущем (это обязательное условие использования маткапитала на покупку квартиры), однако не все делают это. Такие квартиры — мины замедленного действия. Повзрослевшие дети могут заявить о нарушении своих прав (ведь родители просто присвоили их часть имущества себе), и сделку могут расторгнуть по решению суда. Продавцы, скрывающие использование материнского капитала при покупке квартиры, совершают уголовное преступление.

Если для покупки квартиры использовался материнский капитал, это указано в ДКП, а дети фигурируют в качестве сособственников, то проблем быть не должно.