Экологичные технологии из Финляндии, применяемые в строительстве загородного жилья, приобретают все большую популярность в России. Но есть покупатели, которые предпочитают купить такой дом на его «исторической родине». Природные преимущества: чистые озера, термальные источники, густые леса, а также - хорошие дороги, богатая инфраструктура Финляндии – это то, за что они готовы платить немалые деньги.
«Дачники», проводящие свободное время в Финляндии, становятся едва ли не патриотами этой замечательной страны. Вот, например, типичная история нашего человека, которую www.metrinfo.ru рассказали эксперты зарубежного рынка.
В гостях у Алексея, хозяина небольшого домика в Финляндии вблизи озера Коскеналус - это примерно в 70 км от российско-финской границы, побывали почти все сотрудники небольшой питерской фирмы, где работает молодой человек. Все в восторге и от природы, и от рыбалки, и от настоящей финской сауны в добротном бревенчатом доме. Недвижимость была приобретена пять лет назад за 150 тыс. евро, что, согласитесь, не очень дешево. Но Алексей считает, что деньги он вложил с толком. Вблизи Питера вряд ли бы ему удалось купить что-то подобное. А за годы владения финской недвижимостью он настолько полюбил эту страну, выучил язык, объездил каждый ее уголок, что уже считает себя наполовину финном. За последние два года недвижимость в Финляндии купили еще два сослуживца Алексея и все остались очень довольными.
Питерцы – первооткрыватели, москвичи догоняют
Финляндия – одна из немногих зарубежных стран, имеющих с Россией общую границу. Живописная природа севера, множество озер, хорошая рыбалка давно привлекает в страну россиян. «Для петербуржцев отправиться в летний отпуск или на зимние праздники в Финляндию - это почти аналогично поездке москвичей в Тверскую область на рыбалку, - рассказывает Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate. - Именно жители Санкт-Петербурга и его окрестностей и составляют основной пласт покупателей финской недвижимости». По сведениям Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, в 2009 году иностранцы приобрели в Финляндии 634 объекта недвижимости, из которых 403 или 63% купили наши соотечественники. В 2010 году почти 60% всей недвижимости, купленной иностранцами в Финляндии, также пришлось на долю россиян, добавляет Анастасия Дудерова (Delta estate). Второе и третье место по объемам заключаемых сделок занимают жители ЕС и Скандинавии.
По данным Дениса Евсеева, управляющего партнера компании Kingsland, преимущественно спросом пользуются отдельные дома с сауной площадью 150-250 метров, располагающиеся вблизи озер или леса в районах с развитой инфраструктурой по цене до 250 тыс. евро. Как правило, используется купленная недвижимость для загородного отдыха. Квартиры в многоквартирных домах россияне покупают редко, хотя цены на такую недвижимость очень привлекательные.
Регионы интереса, по словам Анастасии Дудеровой (Delta estate), восточная и юго-восточная части страны, что объясняется территориальной приближенностью к российской границе и уникальными природными условиями. Как дополнил Станислав Зингель (Gordon Rock), особенно популярны - Южная Карелия и Южное Саво. На них традиционно приходится около 90% сделок россиян с финской недвижимостью. Помимо этого активность российских инвесторов отмечена на рынках жилой недвижимости Северной Карелии, Кюменлааксо, Северного Саво и Пяйят-Хяме. В последние годы стали популярны финские горнолыжные курорты, но пока покупка жилья на таких курортах не носит массового характера - любители зимних видов спорта предпочитают арендовать жилье.
Важно, что покупка любой недвижимости в Финляндии не дает права на получение вида на жительство. Но получить право жить в стране можно, если успешно вести в ней свой бизнес. Минимальный доход, который официально должен приносить этот бизнес, - небольшой: от 3 тыс. евро на семью. Впрочем, финский закон наложил вето на некоторые виды предпринимательской деятельности для нерезидентов страны. И сюда (внимание!) входит очень популярный во многих странах бизнес по сдаче приобретенной жилплощади в аренду. Хотя, если нерезидент купит гостиницу, то вид на жительство получить можно, так как владелец может аргументировать временное нахождение в стране как раз необходимостью ею управлять.
Вторичный рынок: сколько стоит домик у озера?
Особенность рынка недвижимости Финляндии состоит в том, что он зависит исключительно от внутреннего спроса, вследствие незначительного объема иностранных инвестиций в недвижимость страны. К тому же финский рынок недвижимости - это рынок беднеющих покупателей и собственников жилья. Снижение доходов многих семей в кризис заставило их избавляться от какой-то недвижимости, принадлежащей семье. «Ведь на 5,3 млн финнов приходится 2 млн 517 тыс. единиц жилой недвижимости», - уточняет Станислав Зингель (Gordon Rock). Чаще всего речь идет о загородных домиках или коттеджах.
Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, отметила, что в Финляндии рынок загородной недвижимости хорошо развит и вокруг крупных городов и курортов располагается большое количество коттеджных поселков.
Но жилая недвижимость в Финляндии недешевая. По данным Департамента статистики Финляндии, в начале 2011 года средняя стоимость жилья (квартир и таунхаусов) на вторичном рынке недвижимости Финляндии составляла 2,134 тыс. евро за кв. метр. В Большом Хельсинки, регионе, включающем и саму столицу, и пригород, - 3,276 тыс. евро за кв. метр, а в периферийных районах страны - 1, 619 тыс. евро.
Хотя, как отметила Анастасия Дудерова (Delta estate), в 2009 – начале 2010 гг. из-за снижения внутренней и внешней покупательской активности в некоторых регионах произошло падение цен на 5 -7%, а при заключении сделок дисконт достигал 10%. «Но это нормальная ситуация для кризисного периода, и назвать это явление падением рынка нельзя», - говорит эксперт.
Но уже за 2010 год цены на финскую недвижимость значительно выросли. В частности, в Северной Финляндии их рост на вторичном рынке составил больше 20%. Впрочем, рост цен слабо поддержан покупательской активностью. Предложений гораздо больше, чем желающих пойти на сделку. Анастасия Дудерова (Delta estate) привела типичный пример. Россиянин три-четыре года назад купил в Таипалсаари на берегу озера Саймаа домик площадью 130 кв.м. Тогда ему недвижимость обошлась в 180 тыс. евро. Сейчас он пытается продать финскую резиденцию за 250 тыс. евро, но пока безуспешно.
А вот самые дешевые предложения – квартиры в многоквартирных домах. Например, всего за 23 тыс. евро обойдется покупателю квартира в двухэтажном доме в городе Котка общей площадью 29 кв.м. Дом старый, 1940 года постройки, но состояние его хорошее. Коммунальные платежи составляют 120 евро в месяц. Плата за воду включена в коммунальные платежи. Привлекательность предложению прибавляет и то, что дом расположен вблизи Финского залива, рядом с пляжем и Центральным городским парком.
Другое заманчивое предложение – однокомнатная квартира площадью 27,5 кв.м в г. Иматра в километре от озера Иммаланярви. Год постройки дома -1966-й, в нем есть сауна и сарай. Цена квартиры - 25 тыс. евро. Ежемесячные коммунальные платежи - 141 евро, кроме этого нужно вносить деньги за воду - 13 евро, за сауну- 7 евро и за парковку - 5 евро в месяц.
Цены на индивидуальные дома значительно выше. Например, в поселке Mikkeli на берегу озера на юге Финляндии продается дом на четыре комнаты общей площадью 160 кв.м, участок – 9250 кв.м. Прежняя цена – 352 тыс. евро. Но сейчас хозяин готов уступить дом за 320 тыс. евро. В Särkisalmi за дачу рядом с озером общей площадью 75 кв.м на участке 50 тыс. кв.м готовы уступить за 195 тыс. евро. А вот усадьба в Taipalsaari на берегу озера Saimaa площадью 110 кв.м на участке 5520 кв.м также на юге Финляндии выставлена на продажу за 679 тыс. евро.
Новостройки: ставка на энергосбережение
На первичном рынке недвижимости Финляндии большое влияние имеют различные жилищные ассоциации. Именно они приобретают около 40% городских новостроек, - уточняет Станислав Зингель (Gordon Rock). Для сравнения, частные лица покупают лишь 35% жилья.
В начале 2011 года средняя стоимость городского жилья на первичном рынке недвижимости Финляндии составляла 3,029 тыс. евро за кв. метр. В Большом Хельсинки уровень цен выше – 4,077 за кв. м, а на периферии ниже - 2,651 тыс. евро за кв. метр.
Согласно официальной статистике, по сравнению с 2010 годом новое жилье в Хельсинки прибавило в цене 13,7%. При этом по стране выросли объемы строительства жилья. Так, в августе 2010 года объем строительства частных домов оказался на 68,8% больше чем годом ранее. Строительство таунхаусов в этот же период увеличилось на 138% по сравнению с августом 2010 года.
Станислав Зингель (Gordon Rock) рассказал, что в Финляндии все большую популярность приобретают проекты по строительству экологичного и энергосберегающего жилья. Часто такое жилье отапливается за счет термальных вод или солнечных батарей. А при его строительстве используются натуральные и энергосберегающие строительные материалы. Большая часть данных новостроек относится к элитному сегменту недвижимости, что не предполагает публичного оглашения стоимости реализуемого жилья. С каждым конкретным покупателем данный вопрос обсуждается отдельно. Примером экологичного строительства является жилой комплекс Ekoviikki, располагающийся в 8 км от центра Хельсинки. В зданиях комплекса 400 квартир, которые обеспечиваются энергией и теплом за счет солнечных батарей. Они позволяют выработать 15% от общего количества необходимого тепла, а также 50% от всей необходимой электроэнергии.
На первичном рынке загородной недвижимости в изобилии представлены загородные дома. Например, в строящемся поселке Jaala в южной части страны на продажу выставлен дом общей площадью 177 кв.м на три спальни на участке 930 кв.м за 349 тыс. евро. Новый дом из бревен на берегу Saimaa в Punkaharju общей площадью 90 кв.м на участке 7,4 тыс. кв.м продают за 280 тыс. евро.
Перспективы рынка: падения цен не будет
В перспективе 2011 года эксперты видят небольшой плавный рост цен на всю жилую недвижимость в Финляндии. По словам Елены Юргеневой (Knight Frank), основными предпосылками к росту цен и объемов строительства являются уверенность покупателей в рынке, доступность кредитования. В последние годы рынок в стране отличается высокой долей кредитов, выдаваемых под плавающую процентную ставку. На них приходится около 90% заимствований. А сама ипотека в стране очень дешевая около - 3,3 -3,7% годовых, - уточняет Станислав Зингель (Gordon Rock).
